报告：中国上市房企新发展模式探索初见成效|成濑心美
中新社北京5月16日电 (记者 庞无忌)中指研究院16日发布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，中国上市房企新发展模式探索初见成效。
当日，“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”在线上召开。中指研究院在此间发布报告。
中指研究院企业研究总监刘水表示，去年，代表房企总体上均采取“开发+经营”的轻重并举发展策略。房地产企业在住宅开发(重资产)的同时，加大运营与服务类业务(轻资产)的比重。比如：购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说，过去房企主要是以“买地—建房—卖房”的开发业务为主，但近些年，不少房企逐渐把业务扩展到了资产经营管理服务、代建服务以及后期的运营管理服务等方面。
这些改变为房企经营提供了一个相对稳定的机制。刘洪玉表示，拿地开发容易受到房地产周期性因素影响，而经营业务受影响较小，业绩不易形成较大波动。此外，向轻资产业务拓展，有助于降低企业财务杠杆。
从收入来看，报告指出，去年，多家房企的经营性业务收入增长快于开发业务，营收占比扩大。典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。较高的增速也使经营业务在房企营收中的占比呈上升态势。
从利润来看，去年，上市房企开发业务毛利下滑，经营业务利润贡献度加大。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%。
在开发业务中，房企的发展模式也有所改变。刘洪玉介绍，越来越多房企强调“以销定投”以适应行业发展趋势。(完)
康晓峰身为党员领导干部，政治上丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚、不老实，与多名行贿人串供，伪造、转移、隐匿证据，想方设法掩盖违纪违法事实，对抗组织审查，搞迷信活动；经济上贪婪无度，亦官亦商，利用担任县委、县政府“一把手”的职权，在干部选拔任用、工程项目建设等领域搞权钱交易，疯狂敛财，严重破坏所任职地区政治生态和营商环境，严重损害党的事业和形象。其行为已严重违纪违法，并涉嫌受贿罪，且在党的十八大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定，经省纪委常委会会议研究并报省委批准，决定给予康晓峰开除党籍处分；由省监委按规定取消其享受的待遇；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉，所涉财物一并移送。 如上文所述，根据2021年的数据，四川省人均综合用水量比全国人均水平少127立方米。第七次全国人口普查数据显示，2020年四川省川南经济区常住人口为1447.3万人。如果川南人均用水缺口与四川整体水平一致，那么川南的人均用水量要达到全国平均水平，需要增加约18.228亿立方米。如果向家坝灌区工程如预想的每年可以提供17.82亿立方米水量，川南的缺水问题将基本解决。